Werklandschap Overasselt

Home > Inwoners > Werklandschap Overasselt

Werklandschap Overasselt

In maart 2018 kan de schop in de grond! De plannen voor een uitbreiding van Overasselt met woningen, bedrijfskavels en detailhandel zijn klaar. Een mooi gebied dat ruimte biedt aan bedrijvigheid maar ook aan wonen, groen en recreatie.

Wat is het Werklandschap Overasselt?

Het gebied ligt aan de westkant van Overasselt tussen de Schoonenburgseweg en Kasteelsestraat (bij Buurderij De Lage Hof). Het terrein bestaat uit drie deelgebieden:

  1. Aan de noordzijde komt een bedrijventerrein met kavels van gemiddeld 800 m2 met een afmeting van 40 x 20 meter. Er bestaat de mogelijkheid voor maatwerk om de kavels iets breder te maken. Aan de rand van het bedrijventerrein zijn de kavels gelegen met bedrijfswoning. De binnenzijde van het bedrijventerrein is bestemd voor bedrijven zonder woning.
  2. Aan de zuidzijde zijn twee grotere kavels vooralsnog gereserveerd voor de verplaatsing van de plaatselijke bakker/supermarkt en de slagerij/catering. Zij kampen al langer met ruimtegebrek en nu is er de kans om op een goede locatie in het dorp nieuw te bouwen. Zo kunnen deze belangrijke voorzieningen voor de plaats Overasselt behouden blijven en groeien. Of deze verplaatsing ook daadwerkelijk realiseerbaar is, wordt in de nabije toekomst duidelijk. Mocht dit onverhoopt niet doorgaan, dan is er ruimte voor andere detailhandel. De bestaande locaties kunnen wellicht ingevuld worden met woningbouw. De plannen daarvoor zijn nog niet bekend.
  3. Het middengedeelte wordt groen ingevuld met de mogelijkheid voor een zorgcomplex of woningbouw aansluitend op het bestaande zorgcomplex. Door de inrichting en de afstanden hebben beide functies geen last van elkaar.

Hoe zijn we hier gekomen?

Al in 2009 is er een bestemmingsplan vastgesteld voor dit gebied. Er worden een aantal wijzigingen voorgesteld in het nieuwe bestemmingsplan. Hier is een aantal redenen voor, namelijk:

  1. De wens van lokale ondernemers voor een andere verkaveling
    De kavels in het bestemmingsplan van 2009 zijn niet voldoende afgestemd op de huidige behoefte onder de lokale ondernemers. Daarom zijn kleinere kavels gemaakt met rechte vormen. Verder is ingespeeld op de wens van ondernemers om de bedrijfswoning niet voor hun bedrijfsgebouw te zetten aan de nieuwe ontsluitingsweg maar aan de achterzijde of op het bedrijfspand, met zicht op het open buitengebied. Op onderstaande kaarten zijn de vorige en de nieuwe verkaveling naast elkaar gezet.
     
  2. Toevoeging van woningbouw
    In Overasselt is er behoefte aan een vorm van beschermd wonen. Behoefte bij ouderen die graag in hun eigen dorp willen blijven wonen met ondersteuning vanuit zorginstellingen, maar vooral ook in de buurt bij familie en bekenden in hun eigen omgeving. Een mengvorm van bewoners zou nog beter zijn, zodat de bewoners elkaar kunnen helpen en ondersteunen. Niet alleen fysiek, maar ook vanuit sociaal oogpunt. De woningbouw is heel zorgvuldig opgenomen in het gebied, afgescheiden van de bedrijvigheid, in een park met zicht op het buitengebied en vlakbij Buurderij De Lage Hof. Met een aantal inwoners uit het dorp zijn en worden gesprekken gevoerd voor de meest gewenste invulling.
  3. Het toevoegen van beperkte detailhandel aan de Schoonenburgseweg en Kasteelsestraat.

Kwaliteit en duurzaamheid voorop

Het realiseren van een bedrijfskavel met woning vergt een behoorlijke investering van de ondernemer. De gemeente vindt het daarom belangrijk om in ruil hiervoor ook kwaliteit te bieden. Dat doen we door het bedrijventerrein aan de west- en noordkant groen in te richten met knotwilgen. De ontsluitingsweg krijgt een profiel van maar liefst 15 meter. De ontsluitingsweg wordt aan één kant voorzien van groen met bomen en aan de andere kant worden parkeerhavens gemaakt voor bezoekers. Daarnaast komt er een trottoir langs de straat, omdat er behalve gewerkt ook gewoond gaat worden.

De gemeente heeft ook van duurzaamheid een speerpunt gemaakt. De gemeente is ervan overtuigd dat bij een nieuw werklandschap kansen moeten worden benut voor een milieuvriendelijke inrichting. Dat heeft te maken met de gebouwen (zoals toepassing zonne-energie en gebruik milieuvriendelijke materialen). Maar ook de inrichting van de openbare ruimte verdient aandacht, zoals het afkoppelen van schoon hemelwater. Er is een deskundig bedrijf ingehuurd die ondernemers adviseert om hun gebouw zo duurzaam mogelijk uit te voeren. Ook de gemeente zelf wordt geadviseerd om de openbare ruimte zo duurzaam mogelijk in te richten.

Welke procedures doorlopen we komende tijd?

Om daadwerkelijk te kunnen starten, zijn er een aantal procedures die doorlopen moeten worden: een afwijkingsprocedure en het wijzigen van het bestemmingsplan. Hieronder leest u wat er wordt gewijzigd en hoe dit werkt. 

Afwijkingsprocedure voor verleggen van de ontsluitingsweg

Voor het gebied geldt een bestemmingsplan. De ontsluitingsweg ligt precies vast in het bestemmingsplan. Omdat de kavels kleiner en efficiënter zijn ingedeeld, moet de ontsluitingsweg een beetje worden verlegd. Daarvoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig. Er is veel belangstelling vanuit de ondernemers. Zij willen graag aan de slag. Daarom voeren we een spoedprocedure om de weg op de juiste plaats te leggen. Dat heet een afwijkingsprocedure. De ontwerpvergunning voor de aanleg van de weg leggen we eind september 2017 zes weken ter inzage. In die periode kunnen zienswijzen worden ingediend. Daarna is het de bedoeling dat de vergunning wordt verleend en de werkzaamheden starten.

Wijzigen van het bestemmingsplan

Er zijn twee functies toegelaten in het gebied, namelijk maatschappelijke doeleinden en bedrijfsdoeleinden. De functie maatschappelijke doeleinden is al ingevuld met Buurderij De Lage Hof en het zorgcentrum. Daarnaast willen we woningbouw toevoegen en beperkte detailhandel. Daarom is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Op onderstaande kaartjes is het oude en het nieuwe bestemmingsplan afgebeeld. Zo kunt u de verschillen zien. Het ontwerpbestemmingsplan wordt half oktober 2017 zes weken ter inzage gelegd. In die periode kunnen zienswijzen worden ingediend. Het is de bedoeling dat de Gemeenteraad in december 2017 het bestemmingsplan vaststelt. Na deze vaststelling kan ook de rest van het plan in ontwikkeling worden gebracht, waarbij we eerst aan de slag gaan met de bedrijfskavels in deelgebied 1.

In het midden van het plan en in het zuiden vindt een archeologische opgraving plaats. Enkele jaren geleden is een veldonderzoek gehouden. Er zijn interessante vondsten en sporen uit de Ijzertijd gevonden in dit gebied. De archeologische werkzaamheden zullen gelijk oplopen met de werkzaamheden voor de aanleg van de weg en de riolering in deelgebied 1.

Wat zijn (mogelijke) gevolgen voor omwonenden

Het bestemmingsplan 2009 heeft al bedrijvigheid mogelijk gemaakt. In plaats van bedrijvigheid wordt nu meer groen voorgesteld en een functie wonen in aansluiting op Buurderij De Lage Hof. Ook wordt het mogelijk beperkte detailhandel toe te voegen.

Er is in het gebied een knip gemaakt in de verkeersontsluiting. In het vorige plan was er een doorgaande verbinding vanaf de Schonenburgseweg naar de Kasteelsestraat. In het nieuwe bestemmingsplan is dat niet meer mogelijk. Er komen twee ontsluitingen, namelijk een ontsluitingsweg voor de bedrijfskavels in het noorden en een ontsluitingsweg voor het zorgcentrum en de nieuwe woningen naast de brandweerkazerne. Deze weg kan ook worden gebruikt voor het bevoorraden van de beoogde invulling supermarkt, bakker, slagerij en catering via de achterzijde. De panden aan de Schoonenburgseweg zijn voor bezoekers toegankelijk via de voorzijde.

Door de knip en door het verkleinen van het oppervlakte van het bedrijfsterrein is er minder verkeer en wordt de verkeersveiligheid verbeterd. Er worden aanvullende maatregelen getroffen in de Kasteelsestraat om de verkeersveiligheid te verbeteren.

Wilt u meer informatie?

Peter Engelvaart verzorgt de projectleiding en houdt zich bezig met de verkopen voor de bedrijventerreinen. Hij is bereikbaar op telefoonnummer 06-502 133 54 of via de mail peterengelvaart@me.com.

Contact

Kerkplein 6, 6581 AC Malden
Postbus 200, 6580 AZ Malden

T 14 024
Vanuit het buitenland
+31 24 358 83 00

E heumen@heumen.nl

Contactformulier
 

Openingstijden