De Schoren, Malden
De gemeente Heumen is enige tijd geleden gestart met de planvorming voor het gebied rond de voormalige basisschool Vuurvogel II aan de Schoren. De locatie wordt herontwikkeld tot een woongebied met een park. Een gedeelte van het park is inmiddels aangelegd. De ontwikkeling van het resterende deel van het perceel, waar het appartementencomplex gerealiseerd zal worden, evenals de definitieve inrichting van het park, zijn nog in voorbereiding. Bewoners uit de Molenwijk hebben actief kunnen bijdragen aan het vormgeven van de plannen.
Plan 2021
Samen met de inwoners en het bureau LOS Stad om Land is een plan gemaakt voor de inrichting van het gebied. Het gaat om een combinatie van een park en een aantal appartementen. Tijdens bijeenkomsten met de buurt is het plan besproken en verbeterd.
Maatschappelijke ontwikkelingen
We zijn als gemeente in 2022 gestart met de voorbereidingen om het plan uit te voeren. Daarbij merkten we echter dat sinds 2021 een aantal zaken is veranderd.
- alle woningbouwprojecten in Nederland hebben last van een sterke stijging van de bouwkosten en een hogere rente.
- het rijk heeft met alle regio's in Nederland 'woondeals' gesloten. Het doel van deze afspraken is om meer én beter betaalbare woningen te bouwen. Het gevolg is dat bij nieuwe woningbouw 67% van alle woningen 'betaalbaar' moet zijn. Er is ook afgesproken hoe duur die woningen mogen zijn. De Woondeal was er nog niet in 2021. De woningen in het plan uit 2021 waren niet 'betaalbaar' zoals de Woondeal dat bedoelt.
Al deze ontwikkelingen samen maken dat het plan voor het gebied De Schoren/Vuurvogel II is aangepast. Daarbij zijn we zo dicht mogelijk bij het oude plan gebleven.
Gemeenteraad heeft besluit genomen over de belangrijkste uitgangspunten
De gemeenteraad heeft op 6 juni 2024 de uitgangspunten voor het aangepaste woningbouwplan vastgesteld. Dat betekent dat het college een plan behandeld voor 20 appartementen sociale huur en 12 appartementen middenhuur. Hier vindt u het volledige raadsvoorstel https://heumen.raadsinformatie.nl/vergadering/1171172 (agendapunt 29).
Aanpassing en detaillering van het parkontwerp samen met de buurtbewoners
Het besluit om verder te gaan met het plan heeft wel betekend dat het parkontwerp uit 2021 op (kleine) onderdelen is aangepast. Tijdens de raadsvergadering heeft het college destijds aangegeven dat de wijkbewoners (net als bij het ontwerp uit 2021) betrokken worden (coproductie).
Inmiddels is dit gebeurd waarbij het parkontwerp uit 2021 als vertrekpunt was genomen.
Vervolgprocedure
De woningbouw zal planologisch-juridisch mogelijk moeten worden gemaakt door een door het college van burgemeester en wethouders te verlenen Buitenplanse omgevingsplanafwijking (BOPA). De procedure begint met de publicatie van de ontwerp-BOPA die daarna gedurende 6 weken ter visie wordt gelegd. Tijdens de periode van tervisielegging kan eenieder een zogenaamde zienswijze indienen. Tegen het definitief te nemen besluit staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. De planning is erop gericht de BOPA in het 1e kwartaal van 2026 te publiceren en ter visie te leggen.
Laatst bijgewerkt op: 11 november 2025