Zilverbergweg / Kruisbergsestraat, Overasselt

De gemeenteraad heeft op 3 februari 2022 het stedenbouwkundig en programmatisch kader vastgesteld voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk voor het gebied dat is gelegen aan de Zilverbergweg en de Kruisbergsestraat. Dit kader, dat was opgesteld in intensief overleg met een meedenkgroep bestaande uit inwoners van Overasselt, voorzag in de realisering van een nieuwe woonwijk met indicatief 88 woningen. Helaas bleek in de loop van 2022 dat het ontwikkelde plan financieel niet haalbaar is. Daarvoor zijn 3 hoofdoorzaken:

• De kostenstijging waar we allemaal mee te maken hebben, zorgt ervoor dat ook de kosten die de gemeente voor dit plan maakt sterk stijgen. Ook de rente is veel hoger dan in 2021. Dat alles maakt dat er meer woningen nodig zijn om uit de kosten te komen.
• In 2022 heeft de minister met alle regio’s (en dus ook met alle gemeenten) afspraken gemaakt om meer (betaalbare) woningen te bouwen. Dat betekent dat van alle te bouwen woningen een groter deel betaalbaar moet zijn dan in 2021.
• De noodzakelijke natuurcompensatie, die omvangrijker bleek te zijn dan eerder werd gedacht.

De inwoners die nu al in en vlakbij het gebied wonen hebben deze plannen al gezien en met de stedenbouwkundige besproken. Naar aanleiding van hun opmerkingen is het plan aangepast.

Kernpunten van het aangepaste plan

Op dit moment voorzien we:

• De bouw van 110 woningen, waarvan 30% bestemd is voor starters, senioren en mensen met een beperkt inkomen;
• Nog eens 35% van de woningen is betaalbaar;
• De rest van de woningen zijn koopwoningen in een hogere prijsklasse.

Verder

• Hebben alle woningen hun voordeur aan groene stroken die door het plangebied lopen;
• Zijn plekken voor spelen en voetbal voorzien.

Actuele stand van zaken

Daarmee is het plan nog niet gereed:

• We moeten een technische puzzel oplossen om overvloedig regenwater tijdens stevige buien af te voeren. Dat vraagt zowel ruimte als technische maatregelen (en geld om die maatregelen uit te voeren).
• Er is natuurcompensatie nodig omdat dassen voedsel zoeken op de grasvelden waar woningen gepland zijn. Zonder deze compensatie mogen we geen woningen bouwen. Die compensatie moet aan strengere eisen voldoen dan eerder gedacht.

Om de realisering van de nieuwe wijk mogelijk te maken moet de gemeenteraad een omgevingsplan vaststellen. Er wordt naar toe gewerkt om het omgevingsplan voor het eind van 2024 in procedure te brengen. Een indicatie van wanneer de daadwerkelijk bouw zal starten, is helaas nog niet te geven. Daarvoor zijn er nog teveel onzekere factoren in het spel.

Verdere informatievoorziening

Het idee is om over enige tijd een informatiebijeenkomst te organiseren voor heel Overasselt. U kunt het aangepaste plan dan zien en al uw vragen stellen. Zodra een datum voor deze informatiebijeenkomst bekend is, wordt deze uiteraard zo snel mogelijk bekendgemaakt.

Meer informatie

Heeft u vragen? Mail dan naar akneppers@heumen.nl of rbontenbal@heumen.nl

Laatst bijgewerkt op: 5 augustus 2024