Aan de slag met uw bouwplan

Heeft u plannen voor uw huis, tuin of bedrijf? Wilt u iets bouwen of verbouwen? Of wilt u een gebouw of stuk grond anders gebruiken? Denk aan een dakkapel, een verbouwing van uw huis of een andere functie voor uw garage. Misschien heeft u een idee voor een nieuw gebouw en wilt u weten wat er mogelijk is.

In het omgevingsplan staat hoe grond en gebouwen in een gebied gebruikt mogen worden. Wilt u iets doen dat niet in het omgevingsplan past? Dan kunt u de gemeente vragen om mee te denken. Soms moet het omgevingsplan worden aangepast. Soms heeft u een omgevingsvergunning nodig om van het plan af te wijken. Het is verstandig om eerst met de gemeente te overleggen voordat u een aanvraag indient.

Heeft u een vergunning nodig?

Controleer eerst of u een omgevingsvergunning nodig heeft voor uw werkzaamheden. Dit kunt u doen op de website van het Omgevingsloket. Daar kunt u:

Komt u erachter dat u een vergunning nodig heeft, bijvoorbeeld voor bouwen of afwijken van het omgevingsplan? Neem dan contact op met de gemeente. Wij kunnen uw situatie bekijken en uitleggen welke stappen nodig zijn en welke kosten daarbij horen.
U kunt beginnen met een vrijblijvend overleg met het loket Bouwen. In bepaalde gevallen adviseren wij om eerst een vooroverleg (conceptverzoek) in te dienen.

Formulier invullen

Voor een snelle en goede beoordeling vragen wij u onderstaand formulier in te vullen. Vul het zo volledig mogelijk in.
Het helpt als u ook het volgende meestuurt:

  • foto’s van de huidige situatie;
  • een korte uitleg of motivatie van uw plan;
  • een tekening van de oude en nieuwe situatie met maten (een professionele tekening is niet nodig);
  • een verslag van overleg of participatie (als dat er is).

Het digitale formulier is in bewerking en is op 20 januari 2026 weer actief!

Contact met de gemeente

Als wij het formulier hebben ontvangen, nemen wij binnen ongeveer drie weken contact met u op. U kunt ons ook vooraf bellen of een afspraak maken. Vraag dan naar het loket Bouwen. Wij zijn bereikbaar via telefoonnummer 14024. Voor een afspraak op het fysieke spreekuur kunt u gebruikmaken van de afspraakmodule (Balie Ruimte). U kunt natuurlijk ook altijd mailen naar bouwloket@heumen.nl

Vooroverleg (conceptverzoek)

Alle informatie over het starten van vooroverleg, de hiervoor te betalen kosten en wat u daarvoor moet doen, vindt u op de website van de ODGM Vooroverleg (conceptverzoek) | Omgevingsdienst Groene Metropool

Kosten

Het verkennen van uw plan door het loket Bouwen is gratis. Vraagt u daarna een vooroverleg of een vergunning aan? Dan betaalt u hiervoor kosten. Deze kosten staan in de legesverordening Heumen 2026 zie hiervoor Legesverordening 2026 Gemeente Heumen | Lokale wet- en regelgeving
Wordt uw vergunning uiteindelijk verleend? Dan worden de kosten van het vooroverleg verrekend met de kosten van de vergunning.

Participatie verplicht

Wanneer u een omgevingsvergunning wilt aanvragen voor bepaalde (ver)bouwwerkzaamheden, dan willen we in een verslag terugzien hoe de directe belanghebbenden bij het plan zijn betrokken. Dit noemen we participatie. Het betekent dat u een inspanning verricht om uw buren en buurtgenoten in kennis te stellen of zelfs te raadplegen over uw plan. Afhankelijk van de impact van uw plan op de omgeving is het hiervoor te doorlopen proces simpeler of uitgebreider. Bij kleinere initiatieven volstaat het om de buren kort te informeren, bij grotere ontwikkelingen kan de kring van belanghebbenden groter zijn en hebben zij wellicht meer inspraak op het plan. De gemeente Heumen heeft hiervoor een werkwijze opgesteld op basis van drie categorieën. Wilt u vooraf een betere inschatting krijgen over het te doorlopen proces, dan kunt u contact opnemen via ons loket Bouwen.