De Schoren, Malden
De gemeente Heumen is enige tijd geleden gestart met de planvorming voor het gebied rond de voormalige basisschool Vuurvogel II aan de Schoren. De locatie wordt herontwikkeld tot een woongebied met een park. Een gedeelte van het park is inmiddels aangelegd. De ontwikkeling van het resterende deel van het perceel, waar het appartementencomplex gerealiseerd zal worden, evenals de definitieve inrichting van het park, zijn nog in voorbereiding. Bewoners uit de Molenwijk hebben actief kunnen bijdragen aan het vormgeven van de plannen.
Plan 2021
Samen met de inwoners en het bureau LOS Stad om Land is een plan gemaakt voor de inrichting van het gebied. Het gaat om een combinatie van een park en een aantal appartementen. Tijdens bijeenkomsten met de buurt is het plan besproken en verbeterd.
Maatschappelijke ontwikkelingen
De gemeente is in 2022 gestart met de voorbereidingen om het plan uit te voeren. Daarbij merkten we dat er sinds 2021 een aantal zaken is veranderd.
- de bouwkosten zijn sterk gestegen en de rente is hoger geworden. Hierdoor zijn woningbouwprojecten in heel Nederland duurder geworden.
- het rijk heeft met alle regio's in Nederland 'woondeals' gesloten. Het doel van deze afspraken is om meer én beter betaalbare woningen te bouwen. Het gevolg is dat bij nieuwe woningbouw 67% van alle woningen 'betaalbaar' moet zijn. Er is ook afgesproken hoe duur die woningen mogen zijn. De Woondeal was er nog niet in 2021. De woningen in het plan uit 2021 waren niet 'betaalbaar' zoals de Woondeal dat bedoelt.
Door deze ontwikkelingen is het plan voor het gebied De Schoren/Vuurvogel II aangepast. Daarbij zijn we zo dicht mogelijk bij het oorspronkelijke plan gebleven.
Gemeenteraad heeft de belangrijkste uitgangspunten vastgesteld
Op 6 juni 2024 heeft de gemeenteraad de belangrijkste uitgangspunten voor het aangepaste woningbouwplan vastgesteld. Het college heeft vervolgens een plan behandeld voor 20 sociale huurappartementen en 12 middenhuurappartementen.
U vindt het volledige raadsvoorstel hier: Raadsvoorstel (agendapunt 29).
Het parkontwerp is samen met de buurt aangepast
Door het besluit om verder te gaan met het plan, is ook het parkontwerp uit 2021 op enkele onderdelen aangepast. Tijdens de raadsvergadering heeft het college aangegeven dat wijkbewoners hierbij betrokken zouden worden, net als bij het ontwerp uit 2021. De gemeente en de buurtbewoners zouden samen aan het ontwerp werken.
Dit is inmiddels gebeurd. Het parkontwerp uit 2021 was daarbij het uitgangspunt.
Vervolgprocedure
De gemeente moet toestemming geven om de woningen te kunnen bouwen. Dit gebeurt met een vergunning: een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). De gemeente maakt bekend wanneer deze vergunning is verleend.
Belanghebbenden kunnen binnen zes weken na de bekendmaking bezwaar maken. Als zij het niet eens zijn met de beslissing op hun bezwaar, kunnen zij in beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
De gemeente wil de BOPA eind 2026 publiceren.
Laatst bijgewerkt op: 9 oktober 2026