Kanaalzone en sportpark sv. Juliana '31

We willen de Kanaalzone in Malden ontwikkelen tot een nieuwe woonwijk met 639 woningen. Het huidige terrein met de betonfabriek wordt omgevormd tot een groene, parkachtige buurt met woningen, ruimte voor wandelen en fietsen en voorzieningen. Onderdeel van de plannen is ook het herinrichten van sportpark van Sv. Juliana.

Deze ontwikkeling draagt bij aan het oplossen van het tekort aan woningen in de regio en zorgt voor een aantrekkelijke plek om te wonen.

Ontwerp aanpassing op omgevingsplan

Omdat het woningbouwplan nog niet mogelijk is binnen de huidige regels, wordt het omgevingsplan van onze gemeente aangepast. Er is een ontwerp gemaakt van deze aanpassing. Bij dit ontwerp hoort een motivering. In de motivering staat uitgelegd welke keuzes zijn gemaakt en waarom. Voor deze motivering zijn verschillende onderzoeken gedaan. Het ontwerp voor de aanpassingen, de motivering en de onderzoeksrapporten vindt u op deze pagina. 

De inzagetermijn van zes weken voor het ontwerp is 8 juni gestart. Wilt u reageren op het ontwerp? Dan kunt u binnen deze inzagetermijn een reactie (zienswijze) indienen. Zie ook ons artikel 'Ontwerp van omgevingsplan Kanaalzone ter inzage: leest u mee?'

Wat houden de aanpassingen op het omgevingsplan in?

Het omschrijft hoe de nieuwe wijk eruit gaat zien en hoe deze past in de omgeving.
Belangrijke punten:

  • Er komen 639 woningen voor verschillende doelgroepen (zoals vastgelegd in de woondeal 2.0): minimaal 30% sociale huur, minimaal 37% middenhuur/ betaalbare koop en 33% vrij in te vullen woningen huur of koop. 
  • De wijk krijgt veel groen, water en een parkachtige inrichting
  • Er komt aandacht voor goede bereikbaarheid en verkeersveiligheid
  • De oude betonfabriek verdwijnt en maakt plaats voor wonen
  • De buurt wordt duurzaam en klimaatbestendig ingericht

Documenten en onderzoeken (bijlagen)

Bij het plan horen verschillende onderzoeken. Deze onderbouwen dat het plan goed en veilig is.
Hieronder vindt u een overzicht:

Kwaliteitskader (ontwikkelkader)

Bij dit plan hoort ook een kwaliteitskader (het Ontwikkelkader Kanaalzone).
Dit document beschrijft:

  • hoe de wijk eruit moet zien
  • waar gebouwd mag worden en hoe hoog
  • waar ruimte is voor groen, water en wegen
  • welke kwaliteit en uitstraling de wijk moet krijgen

Het kwaliteitskader is een richtlijn voor de verdere uitwerking van de plannen en zorgt dat de wijk straks een goede en samenhangende kwaliteit heeft. 

Onderzoeken (bijlagen)

Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkelingen en bijeenkomsten?
Stuur dan een e-mail naar: kanaalzone@heumen.nl.

Vragen?

Heeft u nog vragen over de Kanaalzone of de sportvelden? Neem dan contact op met onze omgevingsmanager, Cecile Derks. Bekijk hiervoor de pagina openingstijden en contact of stuur een e-mail naar: kanaalzone@heumen.nl.

Nieuws over Kanaalzone

  • Woningbouw Kanaalzone: stand van zaken

    De plannen voor woningbouw in de Kanaalzone maken stap voor stap vooruitgang. Op dit moment werkt de gemeente aan de selectie van een marktpartij die het gebied gaat ontwikkelen.

  • Voortgang sportpark SV Juliana

    De werkzaamheden aan het sportpark van SV Juliana verlopen volgens planning. Fase 1: de aanleg van kunstgrasveld 5 is afgerond. De aanleg van het natuurgrasveld is gestart.

  • Ontwerp van omgevingsplan Kanaalzone ter inzage: leest u mee?

    De gemeente heeft het ontwerpomgevingsplan voor de Kanaalzone opgesteld. Hierin staat wat er in het gebied wel en niet mag en welke voorwaarden daarvoor gelden. Iedereen kan het plan bekijken en hierop reageren.

  • Hulpdiensten trainen op terrein (voormalige) betonfabriek

    We hebben in 2023 besloten om de betonfabriek aan het kanaal in Malden aan te kopen. Naar verwachting start in 2027 de bouw van de eerste woningen. Tot die tijd zetten we dit terrein in als oefenlocatie voor hulpdiensten.

Woningbouw Kanaalzone: waar staan we nu?

  1. Momenteel bezig: vanaf voorjaar 2026: Selectie marktpartij

    Op dit moment werkt de gemeente aan de selectie van een marktpartij die het gebied gaat ontwikkelen. Drie partijen werken hun plannen uit binnen de vastgestelde kaders. Naar verwachting wordt eind 2026 één partij gekozen.

  2. Momenteel bezig: Gebied officieel bestemmen voor woningbouw - Juni 2026

    Stap 1

    Omdat het woningbouwplan nog niet mogelijk is binnen de huidige regels, wordt het omgevingsplan aangepast. Het ontwerp omgevingsplan is 5 juni gepubliceerd en openbaar. 

    Stap 2

    Na de inzageperiode van het ontwerp omgevingsplan beoordelen we alle reacties (zienswijzen). Daarna leggen we het plan, eventueel aangepast, voor aan de gemeenteraad.

    Zie: ‘omgevingsplan Kanaalzone: leest u mee?’

  3. Afgerond: November 2025 informatiebijeenkomst sportpark en kwaliteitskader

    Informatieavond op 12 november met een update over de inrichting van het sportpark, het verkeer en het ruimtelijk kwaliteitskader

  4. Afgerond: Informatiebijeenkomst inrichting sportpark en verkeersgeleiding - November 2024

    Informatieavond op 20 november waar de nieuwe inrichting van het sportpark en de verkeersgeleiding werden gepresenteerd. 

  5. Afgerond: Informatiebijeenkomst over schetsontwerp - Maart 2024

    Schetsontwerp stedenbouwkundigplan Kanaalzone en de herinrichting van de sportvelden.

  6. Afgerond: Besluit koop betonfabriek - December 2023

    Raad besluit in december 2023 om de betonfabriek aan de Kanaalzone te kopen

  7. Afgerond: November 2023 Informatiebijeenkomst ontwikkelingen Kanaalzone

    Op woensdag 29 november 2023 vond er een informatiebijeenkomst plaats met omwonenden en andere geïnteresseerden om te praten over alle ontwikkelingen.